Hausverwaltung
Walter Eller Immobilienverwaltung
Eine der besten und beliebtesten Möglichkeiten zukunftssicher zu investieren ist die Anschaffung einer eigenen Immobilie. Der Trend geht dabei stark zum Eigentum in Form einer Eigentumswohnung. Um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, muss auch das Gemeinschaftseigentum verwaltet und gepflegt werden. Genau hier setzen wir mit unserem Konzept der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen an! Wir kümmern uns nicht nur um alle buchhalterischen Angelegenheiten, sondern auch um die Durchführung der ordnungsgemäßen Instandsetzung und Instandhaltung. Wir vertreten Sie als Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaft in allen Belangen und sehen uns auch als Schnittstelle zwischen Ihnen und den jeweiligen Bewohnern an. Unstimmigkeiten können wir meist schon im Vorfeld erkennen und rechtzeitig beseitigen – somit ergibt sich für alle Beteiligten ein stimmiges Wohnerlebnis. Die Verwaltung einer Immobilie bzw. die Hausverwaltung setzt eine Vertrauensverhältnis voraus. Darauf bauen wir!
WEG-Verwaltung im Überblick:
Wirtschaftliche Verwaltung
| Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen |  |
| Erstellung eines Protokolls und Versand an alle Eigentümer | |
| Durchführung und Umsetzung von Eigentümerbeschlüssen | |
| Erstellung einer jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnung | |
| Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat | |
| Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder, Einrichtung eines Treuhandkontos | |
| Rechnungsprüfung und Zahlung aller Rechnungen | |
| Erstellung von Wirtschaftsplänen (jährlich) | |
| Einzug der monatlichen Wohngeldvorauszahlungen | |
| Überwachung der Zahlungseingänge, Erstellung von Mahnungen | |
| Anlage der Instandhaltungsrücklage | |
| Berechnung und Einforderung beschlossener Sonderumlagen | |
Technische Verwaltung
| Regelmäßige Begehung des gemeinschaftlichen Eigentums | |
| Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen | |
| Abschluss von Rahmenverträgen mit Versorgern (Kabel, Gas, Strom, Versicherungen) | |
| Überwachung von Hausmeister- und Reinigungstätigkeiten | |
| Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen (Rohrbruch, Brand, Sturm etc.) | |
| Abwicklung von Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum | |
| Abwicklung von Instandsetzungsmaßnahmen (Angebotsanforderung, Beauftragung, Überwachung) | |
| Vorbereitung und Organisation von Prüfungen durch Fachkräfte (TÜV) | |
Allgemeine Verwaltung
| Aufstellung und Überwachung der Hausordnung | |
| Erledigen des Schriftverkehrs (Aushänge, Rundschreiben) | |
| Korrespondenz mit den Eigentümern, Mietern und Vertragspartnern | |
| Durchführung von Verhandlungen mit Eigentümern, Mietern, Lieferanten | |
| Bearbeitung von Schlüsselbestellungen | |
| Beauftragung geeigneter Rechtsanwälte im Bedarfsfall | |
| Verfassen von Mängelrügen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen | |
| Führen eines Beschlussbuches | |
Mietverwaltung im Überlick:
Wirtschaftliche Verwaltung
| Abschluss und Kündigung von Mietverträgen | |
| Einrichtung und Führung der auf den Eigentümer angelegten Konten | |
| Erstellung einer jährlichen, bei Bedarf, monatlichen Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben für den Eigentümer | |
| Erstellung der Nebenkostenabrechnung zwischen Eigentümer und Mieter | |
| Forderungsmanagement | |
| Erhöhung der Betriebskosten bei Bedarf | |
| Überwachung der Mieteingänge | |
| Erstellung von Mahnungen, Einleitung einer Klage bei Zahlungsrückstand | |
Technische Verwaltung
| siehe WEG-Verwaltung | |
Allgemeine Verwaltung
| siehe WEG-Verwaltung | |
Referenzen rund um die Immobilienverwaltung
Wohnanlage Ahornstraße 61-69 Ergolding
52 Wohneinheiten
Baujahr 1976
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Wohn- und Geschäftshaus Zweibrückenstr./Litschengasse Landshut
56 Wohneinheiten + Gewerbe
Baujahr 1985
Verwaltung seit 1985
Wohnanlage Obere Wöhrstraße, Landshut
35 Wohneinheiten
Baujahr 1972
Verwaltung seit 1985
Wohnanlage Papiererstraße, Landshut
37 Wohneinheiten + 32 Tiefgaragen
Baujahr 1991
Verwaltung seit 1991
Wohnanlage Pfarrer-Zielbauer-Weg, Geisenhausen
20 Wohneinheiten + Garagen
Baujahr 1991
Verwaltung seit 1991
Wohnanlage Karl-Stadler-Weg, Landshut
30 Wohneinheiten + 21 Tiefgaragen
Baujahr 1993
Verwaltung seit 1993
Wohnanlage Sudetenweg, Landshut
116 Wohneinheiten + Garagen
Baujahr 1961
Verwaltung seit 1985
Wohnanlage Falkenweg, Vilsbiburg
8 Wohneinheiten + Garagen
Baujahr 1994
Verwaltung seit 1994
Wohnanlage Maria-Grafwallner-Weg, Geisenhausen
18 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 1993
Verwaltung seit 1993
Wohnanlage Landshuter Straße, Geisenhausen
17 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 1994
Verwaltung seit 1994
Wohnanlage Haydnstraße, Geisenhausen
22 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 1995
Verwaltung seit 1995
Wohnanlage Haydnstraße, Geisenhausen
14 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 1996
Verwaltung seit 1996
Wohnanlage Am Rathaus, Furth
27 Wohneinheiten + 7 Gewerbe + 38 Tiefgaragen
Baujahr 2001
Verwaltung seit 2001
Wohnanlage Rosenheimer Straße, Kumhausen
17 Wohneinheiten + Gewerbe +
Baujahr 2003
Verwaltung seit 2003
Wohn- und Geschäftshaus Dreifaltigkeitsplatz, Landshut
12 Wohneinheiten + 11 Gewerbeeinheiten + 37 Tiefgaragen
Baujahr 2004
Verwaltung seit 2004
Wohn- und Geschäftshaus Altstadt, Landshut
2 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1475
Verwaltung seit 1997
Wohnanlage Ruffinstraße, Landshut
12 Wohneinheiten + Carport
Baujahr 2005
Verwaltung seit 2005
Wohnanlage Königsfeldergasse, Landshut
21 Wohneinheiten + 67 Tiefgaragen
Baujahr 2009
Verwaltung seit 2009
Betreutes Wohnen, Geisenhausen
21 Wohneinheiten + Carport
Baujahr 2010
Verwaltung seit 2010
Wohnanlage Nikolastraße, Landshut
14 Wohneinheiten + 21 Tiefgaragen
Baujahr 2011
Verwaltung seit 2011
Wohnanlage Arberstraße, Landshut
9 Wohneinheiten
Baujahr 2011
Verwaltung seit 2011
Seniorenresidenz Ergoldsbach
21 Wohneinheiten + Carport
Baujahr 2012
Verwaltung seit 2012
Betreutes Wohnen Nikolastraße, Landshut
22 Wohneinheiten + Garagen
Baujahr 2012
Verwaltung seit 2012
Wohnanlage Bachstraße, Landshut
13 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 1989
Verwaltung seit 2015
Wohnanlage St. Wolfgangsplatz, Landshut
26 Wohneinheiten + Gewerbe
Baujahr 2014
Verwaltung seit 2014
Wohnanlage Lehbühlstraße/Schwestergasse, Landshut
32 Wohneinheiten
Baujahr 1950
Verwaltung seit 2014
Seniorenresidenz Maristenhof, Furth
13 Wohneinheiten + Gewerbe + Stellplätze
Baujahr 2012
Verwaltung seit 2014
Wohnanlage Fritz-Forster-Weg, Landshut
14 Wohneinheiten + Stellplätze
Baujahr 2016
Verwaltung seit 2016
Wohnanlage Siebenbrückenweg, Landshut
18 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 2017
Verwaltung seit 2017
Wohnanlage Siebenbrückenweg, Landshut
17 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 2017
Verwaltung seit 2017
Wohn- und Geschäftshaus Zweibrückenstraße, Landshut
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6 Wohneinheiten + Gewerbeeinheiten
Baujahr 1986
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Wohnanlage Göthestraße, Landshut
12 Wohneinheiten + Tiefgaragen
Baujahr 2006
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